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模拟55
单项选择题
1. 按照国民经济产业部门划分的标准,物业管理属于
。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.建筑业
A
B
C
D
C
2. 我国现代物业管理最早兴起于
。
A.北京
B.上海
C.大连
D.深圳
A
B
C
D
D
3. 物业管理企业在接受业主的委托以后成为物业的具体管理者,这体现了物业管理的
原则。
A.产权、经营权分离
B.公平竞争
C.业主至上
D.经济合理
A
B
C
D
C
4. 在物业管理中占主导地位的是
。
A.物业管理公司
B.有关行政主管部门
C.业主和使用人
D.居民委员会
A
B
C
D
C
5. 物业管理公司是实行自主经营、独立核算、自负盈亏、独立承担民事责任的
。
A.生产性实体
B.事业法人实体
C.企业法人实体
D.行业管理单位
A
B
C
D
C
6. 按照2003年6,月颁布的《物业管理条例》的规定,一个物业管理区域可以成立的业主大会的数量是
。
A.一个
B.两个
C.多个
D.由业主自定
A
B
C
D
A
7. 按照现行法规的规定,物业管理区域内公有住宅出售达到
以上,就可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
A.20% B.30%
C.50%D.60%
A
B
C
D
B
8. 业主自治管理的最高权利机构是
。
A.物业管理公司
B.政府行政主管部门
C.业主委员会
D.业主大会
A
B
C
D
C
9. 业主委员会与物业管理企业之间的法律关系是
。
A.指导与被指导
B.管理与被管理
C.领导与被领导
D.委托与受托
A
B
C
D
D
10. 物业管理区域建设与社区建设的共性是
。
A.管理目标一致
B.管理职能一致
C.管理功能一致
D.管理手段一致
A
B
C
D
A
11. 1994年3月,国家建设部以第33号令,颁布了
。
A.《城市物业管理条例》
B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《全国住宅小区物业管理规定》
D.《全国文明住宅小区评比标准》
A
B
C
D
B
12. 新建住宅小区在竣工验收之前,通常首先由
行使管理权,可委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作。
A.业务委员会
B.政府主管部门
C.房地产开发商
D.业主和使用人
A
B
C
D
C
13. 写字楼设备管理应做到设备良好、运行正常,实行
值班制度。
A.8小时
B.10小时
C.12小时
D.24小时
A
B
C
D
D
14.
管理是指以出租经营性房屋为主体对象的物业管理。
A.居住性物业
B.收益性物业
C.公益性物业
D.特种物业
A
B
C
D
B
15. 商厦的物业管理单位要与
签订物业管理合同,明确责、权、利关系。
A.各个产权人
B.各个用户
C.承租客商的协会组织
D.业主委员会
A
B
C
D
B
16. 我国大型商厦建筑一般是每
平方米的地上建筑面积设置一个停车位。
A.80~100
B.100~200
C.200~500
D.500~1000
A
B
C
D
C
17. 商业场所的建筑规模在1万~3万平方米之间,商业服务区域以城市中的某一部分为主,年营业额在1亿~5亿元之间,一般属于
。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.社区超市
A
B
C
D
B
18. 在实行物业管理的工业区内,生产企业若要在工业厂房和仓库的外墙设置企业标志和广告,应事先向
申请,经协商批准后方可实施。
A.政府的管理部门 B.物业管理公司
C.房地产开发商D.业主委员会
A
B
C
D
B
19. 选聘物业管理企业最重要的标准是
。
A.标书全面
B.信誉良好
C.收费低廉
D.关系密切
A
B
C
D
B
20. 参与物业竣工验收的双方是
。
A.建设单位和政府有关部门
B.施工单位和开发单位
C.施工单位和政府有关部门
D.开发建设单位和物业管理企业
A
B
C
D
B
21. 提前解除物业管理委托合同所造成经济损失的赔偿者就应是
。
A.负有责任的一方
B.业主
C.物业管理公司
D.行政主管部门
A
B
C
D
A
22. 首次聘用物业管理企业期限,一般规定最多不超过
年。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
B
23. 新建房屋接管验收标准之一,是化粪池进出水口高差至少不得小于
厘米。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
D
24. 物业管理
是指人们在物业的开发和管理活动中形成的,作为原始记录保存起来以备查考的文字、图象、声音等文件,可以为物业管理提供客观依据。
A.合同
B.制度
C.计划
D.档案
A
B
C
D
D
25. 房屋接管、变更、注销通知单,房屋接管验收记录,管理合同副本,房屋产权证副本等,属于
形式的物业档案资料。
A.表
B.档
C.册
D.卡
A
B
C
D
B
26. 物业管理公司对己过存档期的物业档案,经
批准可以销毁,同时应建立已销毁文档清单备查。
A.业主委员会
B.政府主管部门
C.公司主管领导
D.档案管理人员
A
B
C
D
C
27. 物业档案资料的
工作,就是按照资料本身的内在规律进行科学分类与保存。
A.收集
B.整理
C.归档
D.利用
A
B
C
D
C
28. 在物业管理工作中,
是一种应用较为广泛的知照性文书。
A.广告
B.通知
C.合同
D.计划
A
B
C
D
B
29. 《住户手册》是物业管理常用
的一种。
A.入住通知 B.规章制度
C.管理计划D.管理合同
A
B
C
D
B
30. 收益性物业管理企业的物业保险费项目,是指
。
A.物业财产保险
B.员工医疗保险
C.员工失业保险
D.交通安全保险
A
B
C
D
A
31. 物业管理企业在服务管理过程中应
。
A.获取利润越多越好
B.获取适当比例利润
C.不赔不赚
D.不获取利润
A
B
C
D
B
32. 公有住房出售后,由售房单位按照一定比例从售房款中提取住宅共用部位、共用设施设备维修基金,原则上高层住宅和多层住宅分别不低于售房款的
。
A.3%和2% B.2%和3%
C.30%和20%D.20%和30%
A
B
C
D
D
33. 解决物业管理服务费漏交所造成损失的一个正确途径是
。
A.在物业管理经费预算中要留有一定的余地
B.分摊到其他业主身上
C.少缴税费
D.由有关行政主管部门承担
A
B
C
D
A
34. 在收益性物业管理中,协调解决承租人之间矛盾的中介是
。
A.业主委员会
B.法律机构
C.行政主管部门
D.物业管理企业
A
B
C
D
A
35. 物业管理公司员工如果在工作中发现他人遗失的物品,应主动上交至
。
A.公司保洁部门
B.街道办事处
C.公司保安部门
D.公安机关
A
B
C
D
C
36. 房屋的勒脚位于基础顶面,将
荷载进一步扩散并均匀传递给基础,同时起到基础防水的作用。
A.上部
B.下部
C.前部
D.后部
A
B
C
D
A
37. 房屋的
工程经常与其他工程相交叉,在相接处要注意做好防水、防腐、防裂、防胀的处理。
A.地基基础
B.楼地面
C.墙台面
D.门窗
A
B
C
D
C
38. 88-屋面工程施工工艺复杂,而最容易受到破坏的是
,所以,其养护也就成为屋面工程维修养护的中心内容。
A.防水层
B.墙台面
C.吊顶
D.通风道
A
B
C
D
A
39. 由于房屋维修是对
房屋构造、部件、装饰布局的更新与修复,通过维修过程摸透了原建筑的特色,通过实践观察、研究、总结,可以改进旧房的结构与装饰。
A.危险
B.原有
C.新建
D.倒塌
A
B
C
D
B
40.
包括网球场、游泳池、商业网点等。
A.房屋建筑公用部位
B.房屋建筑公用设施
C.市政公用设施
D.房屋附属配套服务设施
A
B
C
D
D
41. 房屋维修管理的主要内容有房屋的安全与质量管理、房屋维修施工管理、房屋维修技术管理、房屋维修
管理。
A.调度
B.组织
C.行政
D.劳动
A
B
C
D
C
42. 房屋年久失修,结构有明显变形或损坏,个别构件已处于危险状态,屋面严重渗漏,装修严重变形、破损,油漆老化见底,设备陈旧不齐全,管道严重堵塞等需要大修或翻修、改建的房屋属
。
A.基本完好房
B.一般损坏房
C.严重损坏房
D.危险房
A
B
C
D
C
43. 完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和,占总的房屋建筑面积的百分比称为
。
A.房屋完好率
B.房屋优良率
C.危房率
D.房屋养护率
A
B
C
D
A
44. 凡需全部拆除,另行设计,重新建造或利用少数主体构件进行更新改造的房屋维修工程为
。
A.中修工程
B.大修工程
C.综合维修工程
D.翻修工程
A
B
C
D
D
45. 根据《房屋修缮工程质量检验评定标准》,房屋修缮工程的质量检验与评定按“分项”、“分部”、
工程3级进行。
A.“分工种”
B.“单位”
C.“分结构”
D.“分标准”
A
B
C
D
B
46. 安全管理在房屋设备管理中占有非常重要的位置,国家对安全性能要求高的设备实行
制度。
A.验收
B.持证上岗
C.合格证
D.检测
A
B
C
D
B
47.
是指对房屋附属设备进行正常的和定期的全面检修,对设备部分解体修理和更换少量磨损零件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理,更换率一般在10%~30%。
A.大修工程
B.中修工程
C.设备更新工程
D.技术改造工程
A
B
C
D
B
48. 高位水箱可由于多种原因导致异物侵入而造成水质污染,达不到生活用水标准,故应每
年进行一次水箱消毒工作。
A.半
B.1
C.2
D.3
A
B
C
D
A
49. 物业管理公司应
对电梯轨道、门导轨进行清洁,加油润滑。
A.定人定时
B.定人不定时
C.定时不定人
D.不定人不定时
A
B
C
D
A
50. 我国给排水设计规范规定,当无软化水设施时,为了防止产生水垢,生活热水出水温度最多不高于
℃。
A.50
B.55
C.60
D.65
A
B
C
D
D
单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
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