现在是:
试卷总分:50.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
模拟57
单项选择题
1. 《物业管理条例》自
起施行。
A.2003年5月28日
B.2003年6月8日
C.2003年9月1日
D.2003年10月1日
A
B
C
D
C
2. 《物业管理条例》所称物业管理,“是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照
约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.物业管理公约
D.业主公约
A
B
C
D
B
3. 一个物业管理区域只能成立一个业主大会,这主要体现了物业管理的
原则。
A.产权、经营权分离
B.统一管理
C.业主至上
D.经济合理
A
B
C
D
C
4. 在物业管理中占主导地位的是
。
A.物业管理公司
B.行政主管部门
C.业主和使用人
D.居民委员会
A
B
C
D
C
5. 《物业管理条例》规定,业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有
以上投票权的业主参加。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/5
A
B
C
D
B
6. 业主委员会是由
。
A.行政主管部门指定的
B.物业管理公司推荐的
C.业主大会选举的
D.热心公益的人自己组建的
A
B
C
D
C
7. 业主人数较多的旧有住宅小区选聘物业管理公司时,应当由
与物业管理公司签订聘请合同。
A.房地产开发商
B.每个业主
C.业主委员会
D.业主大会
A
B
C
D
C
8. 县级以上地方人民政府
行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.劳动
B.工商
C.税务
D.房地产
A
B
C
D
D
9. ISO9000质量体系认证旨在通过建立
,使物业管理企业的质量管理规范化,并通过持续改进和提高服务质量,达到以质量保持市场、扩大市场的目的。
A.质量保证体系
B.质量达标办法
C.质量管理合同
D.服务项目标准
A
B
C
D
A
10. 《全国优秀管理住宅小区标准》规定,优秀管理住宅小区的房屋完好率至少要达到
以上。
A.90% B.95%
C.98%D.100%
A
B
C
D
C
11. 我国中型写字楼的建筑面积一般在
万平方米。
A.1~3
B.3~5
C.5~8
D.8~10
A
B
C
D
A
12.
是写字楼物业管理的首要目标。
A.增加写字楼的出租面积
B.提高写字楼的建筑质量
C.加强写字楼的智能化程度
D.确保写字楼功能的正常发挥
A
B
C
D
D
13.
不属于写字楼投入使用前的物业管理准备工作。
A.制定写字楼的出租面积
B.提高写字楼的建筑质量
C.加强写字楼的智能化程度
D.确保写字楼功能的正常发挥
A
B
C
D
D
14. 目前,“全国城市物业管理优秀大厦”达标考评的主要依据是建设部颁布的
。
A.《全国优秀管理住宅小区标准》
B.《全国城市物业管理优秀大厦指标体系》
C.《全国城市物业管理优秀大厦达标办法》
D.《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
A
B
C
D
D
15. 年营业额在5亿元以上、建筑面积一般在3万到10万平方米的商业场所是
。
A.地区购物商场
B.市级购物中心
C.居住区商场
D.综合商业中心
A
B
C
D
B
16. 停车设施是商业场所的重要配套设施,美国的大型商厦一般最多每
平方米建筑面积就配套设置一个停车位。
A.100
B.200
C.500
D.1000
A
B
C
D
A
17. 对商业场所物业管理的主要要求是
。
A.扩大营业面积,增加租金收入
B.提高收费水平,增加服务费收入
C.增加管理难度,表现管理水平
D.树立良好形象,吸引消费者
A
B
C
D
D
18. 物业管理公司对工业区内的车辆进行统一管理时,与车主签订车辆停放管理协议,主要目的是
。
A.追求国际惯例
B.明确双方责任
C.遵守行业规定
D.确保管理权威
A
B
C
D
B
19. 房地产开发项目的竣工验收应由
负责。
A.政府建设行政主管部门 B.开发商
C.物业管理企D.业主委员会
A
B
C
D
B
20. 新建物业进入使用阶段的标志是
的完成。
A.建设施工
B.竣工验收
C.售房工作
D.接管验收
A
B
C
D
D
21. 按照建设部颁布的新建房屋屋面验收标准,平屋面应有隔热保温措施,
层以上房屋应在公用部位设置屋面检修孔。
A.二
B.三
C.四
D.五
A
B
C
D
B
22. 对原有房屋进行接管验收时,如果发现房屋有损坏,其处理办法应由
协商解决。
A.购买人与移交人
B.移交人与维修单位
C.移交人与建设单位
D.移交人与接管单位
A
B
C
D
D
23. 按照现行法规规定,选聘、解聘物业管理企业是
的职责。
A.业主
B.业主委员会
C.业主大会
D.房地产行政主管部门
A
B
C
D
C
24. 国家提倡建设单位按照
的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.业主自治管理与物业管理相分离
B.经济效益与社会效益相分离
C.政府行政管理与企业管理相分离
D.房地产开发与物业管理相分离
A
B
C
D
D
25. 物业档案资料的
工作,重点是去伪存真,留下物业管理有用的资料。
A.收集 B.整理
C.归档D.利用
A
B
C
D
B
26. 物业管理通知的具体事项一般应在通知的
部分写明。
A.标题
B.依据
C.主体
D.结尾
A
B
C
D
C
27. 租赁物业的
不是物业租赁合同的必备内容。
A.开发商
B.用途
C.租金支付方式
D.维修责任
A
B
C
D
A
28. 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,由业主和物业管理企业按照
制定的物业服务收费办法进行约定。
A.房地产开发商
B.国务院价格主管部门
C.国务院价格主管部门会同国务院工商行政主管部门
D.国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门
A
B
C
D
B
29. 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用应由
交纳。
A.房地产行政主管部门
B.建设单位
C.施工单位
D.居民委员会
A
B
C
D
B
30. 物业管理企业可以根据业主的委托提供一些日常物业管理服务以外的其他服务项目,服务报酬应由
。
A.双方约定
B.业主决定
C.业主大会决定
D.物业管理企业决定
A
B
C
D
A
31. 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益,而业主和责任人不履行维修养护义务时,经业主大会同意,可由物业管理企业进行维修养护,其费用承担者应是
。
A.物业管理企业
B.全体业主
C.责任人
D.房地产行政主管部门
A
B
C
D
C
32. 物业管理人员在给业主送达收费通知单时应由
签收。
A.业主委员会
B.企业经理
C.业主
D.企业会计
A
B
C
D
C
33. 房屋日常养护是物业管理的基础性工作,认真贯彻
的方针是保持房屋完好的保证。
A.“以修为主”
B.“以防为主”
C.“防、修不分主次”
D.“防、修分离”
A
B
C
D
B
34. 房屋勒脚破损或严重腐蚀剥落,会使
受到传力不合理的间接影响而处于异常的受力状态。
A.基础
B.地面
C.地基
D.屋面
A
B
C
D
A
35. 屋面工程施工工艺复杂,而最容易受到破坏的是
,所以,其养护也就成为屋面工程维修养护的中心内容。
A.吊项层
B.防水层
C.墙面层
D.地面层
A
B
C
D
B
36. 房屋附属设备的
保养,是指设备维修人员对设备进行全面清洗,部分解体检查和局部维修,更换或修复磨损件,使设备能够达到完好状态的保养。
A.日常维护
B.一级
C.二级
D.三级
A
B
C
D
C
37. 新建房屋在规定的保修期内应由
负责保修。
A.施工建设单位
B.业主
C.物业管理公司
D.投资商
A
B
C
D
A
38.
包括楼盖、屋顶、梁柱、内外墙体和基础等承重结构部位和外墙面、楼梯问、走廊通道、内厅、电梯厅、楼内车库等。
A.房屋建筑共用部位
B.共用设施设备
C.市政公用设施
D.附属配套服务设施
A
B
C
D
A
39. 房屋维修管理的主要内容有:房屋
、房屋维修施工管理、房屋维修技术管理、房屋维修行政管理。
A.维修组织管
B.维修调度管理
C.安全与质量管理
D.维修劳动管理
A
B
C
D
C
40. 房屋的结构构件完好,安全可靠,屋面或板缝不漏水,装修和设备完好、齐全完整,管道畅通、现状良好、适用正常,或虽个别分项有轻微损坏但不影响居住安全和正常使用,一般经过小修就能复好的房屋,属于
。
A.基本完好房
B.完好房
C.一般损坏房
D.损坏房
A
B
C
D
B
41. 凡需要及时修复的构件、配件、设备零件的综合平均费用为所管房屋现时总造价的1%以下,并以保持原房屋完损等级为目的的日常维修工程为
。
A.小修工程
B.中修工程
C.综合维修工程
D.翻修工程
A
B
C
D
A
42. 所谓物业维修
管理,就是指物业管理企业对房屋查勘、鉴定、维修、使用等各个环节的技术活动和技术工作的各种要素进行科学管理的总称。
A.技术
B.综合
C.全程
D.安全
A
B
C
D
A
43. 房屋附属设备的
主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备操作使用人员的岗位责任制等。
A.维护养护管理制度
B.安全管理制度
C.使用管理制度
D.档案管理制度
A
B
C
D
C
44. 房屋附属设备的三级保养包括:一级保养、二级保养、
。
A.三级保养
B.日常保养
C.计划保养
D.应急保养
A
B
C
D
A
45. 物业管理区域内的消防水泵要定期试泵、检查,至少每
进行一次全面检查。
A.3个月 B.半年
C.1年D.2年
A
B
C
D
B
46. 室内消防管道及阀门的维修方法与
维修相同。
A.室内供水管道
B.室内排水管道
C.室外供水管道
D.室外排水管道
A
B
C
D
A
47. 为防止雷击时产生的跨步电压,防雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离一般不得小于
。
A.2米
B.3米
C.4米
D.5米
A
B
C
D
B
48. 物业管理公司要与物业所在地公安机关建立良好的工作关系,并与物业周边单位建立
制度。
A.公安保卫
B.联防保安
C.治安保密
D.私下联防
A
B
C
D
B
49. 物业管理公司保洁员如果在工作中捡到他人遗失的钱包,应主动上交至
。
A.公司保洁部门
B.街道办事处
C.公司保安部门
D.公安机关
A
B
C
D
C
50.
灭火器的使用方法是:拔下铅封或横销,用力压下压把即可灭火。
A.干粉
B.泡沫
C.二氧化碳
D.以上都是
A
B
C
D
A
单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点