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模拟10
一、单项选择题
1. 房屋结构一般性损坏,部分构件有损坏或变形,屋面局部有破损,油漆老化,设备管道不够畅通,水卫、电照明管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的房屋是指( )。
A.基本完好房
B.一般损坏房
C.严重损坏房
D.危险房
A
B
C
D
B
2. 房屋完损等级可划分为( )等级。
A.3个
B.4个
C.5个
D.6个
A
B
C
D
C
3. 根据建设部《房地产经营、维修管理行业经济技术指标》规定考核房屋维修管理,房屋完好率应为( )。
A.50%~60%
B.60%~70%
C.70%~80%
D.80%~90%
A
B
C
D
A
4. 计算房屋完损等级,一律以( )为计量单位,评定时则以幢作为评定单位。
A.使用面积
B.居住面积
C.建筑面积
D.单位面积
A
B
C
D
C
5. 中修工程一次费用应在该建筑物同类结构新建造价的( )以下。
A.10%
B.20%
C.25%
D.30%
A
B
C
D
B
6. 房屋主体结构大部分严重损坏,有倒塌或局部倒塌危险或需要改装、新装,需要进行局部改进、填建的房屋工程为( )。
A.中修工程
B.大修工程
C.翻修工程
D.综合维修工程
A
B
C
D
B
7. 水箱清洗一般每( )进行一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
A
B
C
D
C
8. 按照有关规定,居住区内建筑物外墙面与人行道边缘的距离不应小于( )。
A.0.5米
B.1.5米
C.2.5米
D.3米
A
B
C
D
B
9. 消火栓应每( )逐个检查一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
A
B
C
D
A
10. 在墙、天台等地应设( )警示牌。
A.“危险”
B.“禁止进入”
C.“危险,请勿攀爬”
D.“禁止靠近”
A
B
C
D
C
11. “六净”是指清扫保洁应做到“路面净、人行道净、雨(污)水井口净、树坑和墙根净和( )”。
A.果皮箱净
B.草坪净
C.室内净
D.楼内净
A
B
C
D
A
12. “五定”是指清洁卫生工作要做到“定人、定地点、定时间、定任务和( )”。
A.定质量
B.定进度
C.定计划
D.定额度
A
B
C
D
A
13. 培训效果是通过( )实现的。
A.考查
B.检查
C.考核
D.总结
A
B
C
D
C
14. 根据建设部《房地产经营、维修管理行业经济技术指标》规定,房屋大修、中修工程质量合格率应为( )。
A.80% B.90%
C.98%D.100%
A
B
C
D
D
15. 物业管理行业的利润率一般为( )。
A.5%~10% B.8%~15%
C.10%~20%D.15%~20%
A
B
C
D
B
16. 的业主对物业管理工作不满,可以不再续聘。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.全部
A
B
C
D
C
17. 物业管理企业的城市建设维护税按( )的7%计征。
A.营业税
B.物业净收入
C.物业管理费
D.营业额
A
B
C
D
A
18. 物业管理企业的法定税费为总营业额的( )。
A.5% B.5.5%
C.6%D.6.5%
A
B
C
D
B
19. 选举或更换业主委员会委员是( )的职责。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理企业
A
B
C
D
B
20. 物业管理企业的固定资产折旧费,按固定资产总额除以平均( )计算。
A.保修年限
B.使用年限
C.折旧年限
D.寿命年限
A
B
C
D
C
21. 竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求,( )是为了主体结构安全与满足使用功能的再验收。
A.使用验收
B.接管验收
C.质量验收
D.完工验收
A
B
C
D
B
22. 物业服务费与物业服务质量联系在一起,只有优质的物业管理服务,才能吸引客户入住,提高( )。
A.使用率
B.出租率
C.效益率
D.收益率
A
B
C
D
B
23. 无论是自然解聘还是提前解聘,一旦确定就进入( )阶段。
A.收尾工作
B.结束工作
C.交接工作
D.撤管工作
A
B
C
D
D
24. 房屋的完损等级,标志着房屋质量的好与坏,它是根据房屋各个组成部分的( )来综合评定的。
A.使用年限
B.保养程度
C.完损程度
D.完好程度
A
B
C
D
C
25. 根据( )的不同,可以把租赁房屋分为不同的类型。
A.位置和服务质量
B.用途和新旧程度
C.位置和档次
D.用途和档次
A
B
C
D
D
二、多项选择题
1. 物业管理人员应具有的高尚职业道德包括( )。
A.遵纪守法,爱岗敬业
B.工作认真,尽职尽责
C.诚实守信,热情服务
D.勤奋主动,忠诚可靠
A
B
C
D
ABC
2. 物业管理的基本原则包括( )等。
A.权责分明
B.业主主导
C.服务第一
D.统一管理
A
B
C
D
ABCD
3. 物业接管验收的目的是为了( )。
A.保证主体结构安全
B.满足使用功能
C.检验房屋工程是否达到设计要求
D.向建设单位移交物业
A
B
C
D
AB
4. 物业管理企业按资本组成方式及出资承担的责任分类,可分为( )。
A.公司式企业
B.合伙式企业
C.股份式企业
D.独资企业
A
B
C
D
ABD
5. 写字楼的物业管理方式有( )。
A.委托服务型物业管理 B.委托经营型物业管理
C.自主经营型物业管D.自主服务型物业管理
A
B
C
D
AC
6. 写字楼的类型按综合条件划分,可分为( )。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
A
B
C
D
ABC
7. 零售商业物业租金的构成形式包括( )。
A.基础租金
B.百分比化租金
C.代收代缴费用
D.成本租金
A
B
C
D
ABD
8. 商业场所类型从建筑规模上划分,可分为( )。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.区级购物商厦
D.居住区商城
A
B
C
D
ABD
9. 工业区的安全管理包括( )。
A.安保服务管理
B.突发事件管理
C.消防管理
D.车辆管理
A
B
C
D
ACD
10. 工业区的设备管理包括( )。
A.地下管道
B.公共道路
C.公共照明设施
D.公共标识
A
B
C
D
ABCD
11. 测算物业服务费的原则是( )。
A.严格控制成本的原则
B.业主满意的原则
C.区别对待的原则
D.合理、公开以及费用与服务相适应的原则
A
B
C
D
ABCD
12. 原有物业接管验收资料包括( )。
A.产权资料
B.竣工验收资料
C.技术资料
D.说明文件
A
B
C
D
AC
13. 市场预测的方法有( )。
A.定性预测法
B.比较预测法
C.定量预测法
D.综合预测法
A
B
C
D
AC
14. 市场调查的基本方法有( )。
A.询问法
B.观察法
C.比较法
D.实验法
A
B
C
D
ABD
15. 房屋维修管理的原则是( )。
A.确保房屋完好
B.改善使用功能
C.达到业主满意
D.提高使用效益
A
B
C
D
ABD
16. 社区活动的主要类型包括( )。
A.固定节日活动
B.主题性活动
C.室外活动
D.利用网络组织社区活动
A
B
C
D
ABCD
17. 特种设备维修养护管理原则包括( )。
A.安全至上原则
B.企业负责原则
C.统一管理原则
D.领导负责原则
A
B
C
D
ABC
18. 房屋附属设备设施的三级保养制度是指( )。
A.一级保养
B.二级保养
C.三级保养
D.日常维护保养
A
B
C
D
ABD
19. 小区智能系统包括( )。
A.安全防范系统
B.消防网络系统
C.信息网络系统
D.信息管理子系统
A
B
C
D
ACD
20. 《特种设备安全监察条例》规定的特种设备是指( )。
A.锅炉
B.压力容器
C.电梯
D.水泵
A
B
C
D
ABD
21. 安保服务的原则包括( )。
A.预防为主,防治结合
B.物业管理服务区域内的安全管理与社会治安相结合
C.用户第一,服务至上
D.安全管理软硬件一起抓
A
B
C
D
ABCD
22. 安保服务的特点包括( )。
A.协作性
B.复杂性
C.时间性
D.服务性
A
B
C
D
BCD
23. 常见的车辆停放场所包括( )。
A.公用停车场
B.地下停车场
C.地上停车场
D.私宅停车场
A
B
C
D
BCD
24. 高层建筑消防的特点是( )。
A.火险因素多
B.火势蔓延快
C.救火难度大
D.疏散困难
A
B
C
D
ABCD
25. 《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,将( )进行公示。
A.服务内容
B.服务标准
C.收费项目
D.收费标准
A
B
C
D
ABCD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
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23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
深色:已答题 浅色:未答题
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